1. Образец Искового Заявления О Взыскании Неустойки С Застройщика 2017
2. Образец Искового Заявления О Взыскании Неустойки С Застройщика

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта. Рубрика: Образцы исковых заявлений. Подробная консультация адвоката по наиболее часто возникающим вопросам по спорам с застройщиком и вопросам заключения договора участия в долевом строительстве. Образец искового заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта по договору долевого участия в строительстве. (это заявление в суд составлено нами по конкретному гражданскому делу. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом).

• По долевому участию. Обязанности застройщика и участников долевого строительства. Исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта. Скачать образец претензии в формате MS Word.
• Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. ← Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила. Судебный приказ по банковскому кредиту →. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *.
• Можно ли получить образец заявления о взыскании неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. И сделайте.пожалуйста пример расчета исходя из следующих вводных: сумма квартиры 3481245,6 ставка рефинансирования 10,50%,просрочка 10 дней,частное лицо,спасибо! 06 Июля 2016, 21:35, вопрос №1306733 Кирилл, г. Взыскание неустойки с застройщика.

Название Образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве Тип Образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве В мировой суд г. ул. Истец: адрес: г. Ответчик: адрес: г. Цена иска ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве года между (далее – Застройщик, Ответчик), с одной стороны и гр.

(далее – Дольщик, Истец), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор) жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. (адрес строительный) в районе города. Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность -комнатной квартиры за номером , расположенную на этаже. Общая площадь квартиры по проекту составляет м2 (пункт Договора).

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере рублей (п. Договора). Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме, в подтверждение чего выступают квитанции к приходному кассовому ордеру за № от г. Пунктом Договора срок сдачи дома в эксплуатацию определён как: « года». В соответствии с пунктом Договора, Застройщик обязан передать квартиру Дольщику: «не позднее года». На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры Ответчиком не исполнены. Таким образом, Ответчиком нарушены пп.

Договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. В силу ст.10 ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки». На основании вышеизложенного, Истец рассчитал компенсационную неустойку за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства.

На основании данного расчета, сумма, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет рублей. В соответствии со ст. 330 ГК РФ: «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения». Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от № 7 (ред. От ) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки: «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Учитывая тяжёлое имущественное положение Истца, который объективно в экономическом плане находится в существенно более слабом положении, чем Ответчик, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, Истец считает, что рассчитанный размер неустойки является справедливым, в полной мере компенсирующий ущерб Дольщику по просрочке в передаче объекта строительства. Для привлечения денежных средств в счёт оплаты Договора участия в долевом строительстве Дольщиком г. Был заключён кредитный договор с , в соответствии с которым, банк предоставил Дольщику ипотечный кредит в размере рублей. В соответствии с п. кредитного договора кредитор обязуется предоставить созаёмщикам ипотечный кредит в сумме рублей под % годовых на участие в долевом строительстве квартиры в городе , именуемого далее объект недвижимости, на срок по года.

После предоставления созаёмщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере % годовых, т. Снижается на %. Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости, повлекло за собой причинение Дольщику убытков в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении Дольщиком регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости. Сумма убытков на момент составление искового заявления составляет (график платежей прилагается): 1. Общая сумма процентов, подлежащая выплате (выплаченная) в счет погашения задолженности по кредитному договору, исходя из ставки % годовых за период с по г.: 0000,00+ + = рублей; (сумма процентов в колонке «выплата%» графика платежей за период с по г) 2.

Общая сумма процентов, подлежащая выплате в счет погашения задолженности по кредитному договору, исходя из ставки % годовых за период с г. По г. Равна: 000,00+ + = рублей (сумма процентов в колонке «выплата%» графика платежей за период с по г) Отсюда сумма убытков, как разница между процентными ставками в связи с нарушением обязательств со стороны Застройщика, составляет: 00000,00 – 00000,00 = рублей. Кроме того, действиями ответчика мне причинен моральный вред:. (описать нравственные и моральные страдания) В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Исходя из этого, компенсация морального вреда причиненного гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» это дает мне право требовать возмещения морального вреда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.

Ст.151, 309, 310, 332 ГК РФ; п.9 ст.4, ст. 6, 10 ФЗ-№214 от г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», прошу суд: 1. Взыскать с ответчика - в пользу истца законную неустойку в размере рублей в связи с существенной просрочкой Ответчика в передаче объекта строительства. Взыскать с ответчика - в пользу истца сумму убытков, понесённых Истцом в результате оплаты процентов в пользу кредитора по повышенной процентной ставке в счёт исполнения кредитного договора № от в размере рублей.

Взыскать с ответчика руб. В качестве компенсации за причиненный моральный вред.

Освободить меня от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». Приложение: 1. Копия договора участия в долевом строительстве; 2. Квитанции об оплате по договору участия в долевом строительстве; 3. Копия кредитного договора, график платежей по кредиту, квитанции об оплате; 4.

Копия искового заявления и копии документов по числу лиц в деле. (подпись).

Законодательная база С 1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон детально описывает все моменты строительства недвижимости по форме долевого участия. В соответствии с требованиями ФЗ правовые отношения дольщиков и застройщика регулируются путем заключения договора долевого участия в строительстве (далее — ДДУ). Это обязательное условие. Если застройщик пытается «впарить» другую договорную форму или договор совместного строительства, инвестирования, предварительные договоры какого-либо правового действия, важно знать, что на такие договоры не распространяется действие закона № 214. В таких случаях дольщики не защищены от произвола застройщика в полной мере, и при обращении в суд их требования попросту не будут удовлетворены.

Договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации. Содержание договора К заключению договора следует отнестись крайне внимательно, ведь именно на этой стадии недобросовестные застройщики могут пойти на хитрости. Вот какие моменты нельзя обойти стороной:. Точная характеристика будущего объекта недвижимости с утвержденным планом (жилая и нежилая площадь, адрес квартиры и т. Сроки ввода строения в эксплуатацию. Стоимость объекта с порядком внесения платежей участниками строительства. Сроки гарантии на объект.

Способы исполнения обязательств по договору его участниками. Застройщик обязан в установленные документом сроки возвести объект недвижимости (жилой многоквартирный дом, гараж и т. Д.) и, после ввода в эксплуатацию недвижимости, передать объект дольщикам. Возводить объект компания может своими силами или привлекать для этих целей сторонние строительные организации (что должно в обязательном порядке отражаться в договоре). Также именно застройщик несет все риски случайного повреждения или уничтожения строящейся недвижимости до момента передачи ее в собственность дольщикам. Обязанности участников долевого строительства Дольщики должны своевременно выплатить стоимость жилья в сроки, оговариваемые в договоре и принять недвижимость после ее ввода в эксплуатацию.

ФЗ №214 предоставляет дольщикам немало способов отстаивания своих прав: от взыскания неустойки за нарушения договорных положений и вплоть до его расторжения (в ряде случаев даже без согласия застройщика). Сроки передачи объекта.

Застройщик должен передать объект недвижимости дольщику в сроки, указанные в ДДУ. Этот срок должен быть един для всей группы участников строительства жилого многоквартирного дома. В случаях, когда уложиться в договорные сроки не получается по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта. Во всех других случаях срыва сдачи недвижимости застройщик должен уплатить дольщикам неустойку.

Как рассчитать сумму неустойки Сумма неустойки, которую должен выплатить застройщик участнику долевого строительства, составляет 1 300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства за каждые сутки просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214 неустойка дольщику уплачивается застройщиком в двойном размере. Пример расчета неустойки Итак, наш дольщик – физическое лицо:. Размер пени составит 2 300 ставки ЦБ. Условная ставка рефинансирования на день рассмотрения дела – 7, 25%.

Условная стоимость квартиры: 3000000 руб. Длительность просрочки составляет 1 год (365 дней).

Размер неустойки составит: 3000000 х 365 х 2 300 х 7,25 100 = 529250 руб. Как видим, сумма очень внушительная. А если за неустойкой обращается несколько десятков дольщиков, то последствия для застройщика весьма плачевны. Поэтому в такой ситуации компания может предложить выплату «без суда и следствия» в разы меньше, чем при судебном решении.

Договор об оказании услуг по пассажирским перевозкам. Тут уже право выбора за гражданином. П олучить небольшую сумму быстро, или месяца 4 посудиться с компанией, но «взять» все причитающееся: неустойку, моральный вред, убытки. Порядок до судебного взыскания неустойки Этап до судебного решения вопроса должен в обязательном порядке предшествовать обращению в суд. Претензионное взыскание неустойки с застройщика включает следующие шаги:. Подготовка письменного предложения об уплате неустойки в добровольном порядке.

В обращении нужно апеллировать законодательными нормами: ст. 6 ФЗ №214, ст., ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ.

Также следует привести выдержки из ДДУ. Претензия готовится в двух экземплярах, один остается у гражданина, второй направляется в компанию. Для грамотного составления претензии стоит прибегнуть к юридическому сопровождению процедуры. Расчет неустойки (формула приведена в материале выше).

Тут следует принять во внимание, что помимо общей неустойки от ставки рефинансирования, в договоре может быть предусмотрена дополнительные штрафные санкции. В письмо о требовании выплаты неустойки можно добавить пункт, касающийся возмещения понесенных убытков в результате просрочки (съем жилья и др.). Формируется пакет документов для направления в компанию застройщика. Копия паспорта участника строительства.

Копии финансовых документов об оплате долевых платежей. Претензионное письмо. Претензионный пакет направляется ценным письмом с описью вложения и с обязательным уведомлением о вручении.

Второй вариант: вручить документы в офисе компании секретарю с регистрацией в журнале входящей корреспонденции и отметкой сотрудника компании на втором экземпляре претензии. Порядок судебного взыскания неустойки В случаях, когда застройщик отказал в выплате неустойки по претензии, можно обращаться в суд. Готовим исковое заявление в суд и пакет необходимых документов Требования в иске идентичны претензионным требованиям с дополнением вопроса о выплате морального вреда. Кроме требований в иске нужно указать:. Территориальную принадлежность судебного органа.

ФИО истца и адрес проживания. Данные ответчика (Наименование, юридический адрес). Характер нарушения прав и требования истца. Законодательное обоснование выдвигаемых претензий. Документальное подтверждение своей правоты. Цену иска: взыскиваемую сумму с точными расчетами. К иску прилагаются оригиналы правоустанавливающих документов сделки, чеки об оплате долевых взносов, госпошлины и претензия застройщику с ответом (если компания направляла ответ).

Бремя доказывания своей правоты в гражданско-правовых судебных тяжбах законодательством полностью возложено на истца. Поэтому для благоприятного исхода дела в случае подготовки иска стоит прибегнуть к помощи юриста. Причем, специалист должен специализироваться на сопровождении сделок с недвижимостью. Иск с пакетом документов подается в суд. После этого следует судебный процесс, проводимый судом общей юрисдикции. Дело может рассматриваться:. По месту нахождения застройщика.

По месту проживания (временного пребывания) истца. По месту оформления договорных отношений. По месту исполнения договора (расположения объекта недвижимости). В мировом суде в случае когда неустойка не превышает 50000 рублей. В случаях, когда выставляемая истцом неустойка явно несоизмерима с последствиями нарушения договора застройщиком, суд имеет право уменьшить неустойку. Для этого суд принимает во внимание стремление ответчика исполнить обязательства по договору, фактический ущерб от просрочки и другие важные обстоятельства.

На кону стоят немалые деньги, и можно не сомневаться, что интересы застройщика на процессе будет представлять высококвалифицированный адвокат. Чтобы быть «на равных», в судебное заседание стоит прибегнуть к услугам юриста-представителя интересов.

Образец Искового Заявления О Взыскании Неустойки С Застройщика 2017

Исполнительный лист выдается истцу после вступления решения в силу. С этим листом гражданин обращается в местный отдел службы судебных приставов для взыскания суммы. Можно также отправить документ напрямую в банк по месту нахождения расчетного счета компании-ответчика. Претензия к застройщику Правила составления претензии следующие:.

Точное указание наименования компании. Для этого достаточно заглянуть в ДДУ. В отличие от правильного наименования застройщика, данные руководителя в претензии необязательны. При ссылке на ДДУ важно указать его регистрационные данные. Тезисно указать выдвигаемые требования. «Прошу выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере.». Привести точные пояснения размеру выдвигаемой суммы.

Отдельным блоком следует составить опись прилагаемых документов. Документы НУЖНО приложить (заверенные копии). В конце должна стоять дата составления претензии и подпись дольщика с расшифровкой.

Если этого пункта не будет, застройщик имеет право отказать в регистрации выдвигаемых требований. Образец претензии в формате MS Word. Исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта При составлении иска важно правильно указать реквизиты судебного органа, в который подается требование о взыскании. Эти данные располагаются в верхней части документа. Затем указываются точные данные истца и ответчика.

Образец Искового Заявления О Взыскании Неустойки С Застройщика

Это так называемая «шапка» иска. Ниже идет «тело» документа, его описательный раздел с подробным изложением исковых требований. В этом разделе перечисляются:. выдвигаемые требования;. их точное обоснование со ссылками на законы;. точные расчеты стоимости иска;. как и в претензии, в судебном заявлении должны указываться точные регистрационные данные договоры;.

в заключительной части иска указывается дата составления и подпись с ее расшифровкой истца. «Уловки» застройщиков при оформлении ДДУ. Если площадь под застройку строительная компания получила раньше 2005 года, до принятия федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то возможно заключение инвестиционного договора с дольщиками. Получается, что собственники выступают в качестве инвесторов строительства объекта.

В данном случае формально все законно. Однако инвестиционный договор имеет много подводных камней, и при возникновении недоразумений со строительной компанией отстоять свои права значительно сложнее.

Чтобы снять с себя ответственность за результаты строительства, недобросовестная компания вместо долевого договора может предложить заключить предварительный договор купли-продажи объекта с окончательным оформлением сделки по истечении трех месяцев после сдачи дома. При таком раскладе дольщик совершенно не защищен в случае срыва возведения дома. Иногда застройщик предлагает заключать договор со страховкой. Схема такова: примерно 70-80% от стоимости будущей квартиры выплачиваются по договору долевого строительства, а оставшаяся сумма выплачивается в качестве страхового взноса за договор страхования. При возникновении форс-мажора есть вероятность не получить страховую выплату, если случай не окажется страховым.

Кроме того, государство возвращает владельцу купленного жилья сумму подоходного налога 13%. При рассматриваемой схеме страховой взнос не будет принят к возврату.

Еще одна схема, применяемая застройщиками: оформление оплаты через договор займа. Через договор займа оплачивается часть стоимости жилья, остальные деньги – это займ.

При возникновении непредвиденной ситуации, предполагающей возврат средств дольщику, деньги по займу застройщик может вернуть векселем, который используется для приобретения другого жилья у данного застройщика. Однако существует шанс оставить его себе на «долгую память» о неудачной сделке.

• Обеспечивает отчетность работников РМК перед РИПКРО. • Управляет имуществом РМК. Должностная инструкция медсестры организационно-методического кабинета.

Вариант двойной продажи квартир – это уже совсем «черная» схема откровенных мошенников. Ч тобы себя обезопасить от встречи с ними, у застройщика следует потребовать подлинники документов:. Свидетельство о праве собственности на землю.

Утвержденный проект будущего строения. Государственное разрешение на постройку. Из соображений безопасности все расчеты должны осуществляться безналичным способом. Сэкономить на приобретении жилья порядка 30% весьма заманчиво. Однако нужно обеспечить правовую и финансовую защиту рискованной сделке.

Таким гарантом является договор о долевом участии в строительстве, который заключается между компанией-застройщиком и гражданином с 2005 года. Никаких иных схем навязываться не должно.